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Procedere al punto 2. Gestione delle informazioni

1. Il settore del patrimonio costruito

1.1. Panoramica

Il settore del patrimonio costruito (che comprende l'ingegnerizzazione, la costruzione, le fasi operative, la gestione immobiliare, nonché le attività di demolizione e smaltimento) è uno dei maggiori contributori all'economia globale, contribuendo a circa il 10% del PIL globale e all'8% dell'occupazione globale.

L'industria è divisa in vari sotto-settori. Circa il 38% del volume (dal punto di vista della costruzione) può essere attribuito all'edilizia residenziale. Le infrastrutture per il trasporto, l'energia e l'acqua rappresentano circa il 32% dell'intero volume delle costruzioni. Gli edifici istituzionali e commerciali rappresentano l'18% del volume totale dell'industria, mentre i siti industriali e le strutture manifatturiere rappresentano il restante 13%. ^[1]

((Il diagramma sottostante - grafico a torta - fa parte del contenuto principale e non è opzionale))

[1] World Economic Forum « Shaping the Future of Construction: A Breakthrough in Mindset and Technology» 2016

OPT: Costruzione verticale e orizzontale

Il settore viene talvolta suddiviso in ambiti "verticali" e "orizzontali". I beni verticali si riferiscono ai tipici edifici in cui le persone vivono, come case, uffici, scuole, centri commerciali, ospedali, ecc. I beni orizzontali, chiamati anche opere infrastrutturali, si riferiscono alle strutture che supportano il movimento di persone o merci. Si tratta di strutture come strade, ferrovie, ponti o oleodotti.

OPT: Focus su ingegneria e costruzioni, nell'ambito dell'industria del patrimonio edilizio. (World Economic Forum)

Il settore dell'ingegneria e delle costruzioni (E&C) ha un forte impatto sull'economia, sull'ambiente e sulla società nel suo complesso. Tocca la vita quotidiana di tutti, poiché la qualità della vita è fortemente influenzata dall'ambiente costruito che circonda le persone. L'industria delle costruzioni è al servizio di quasi tutti gli altri settori, poiché tutta la creazione di valore economico avviene all'interno o per mezzo di edifici o altri "beni costruiti". Come industria, inoltre, rappresenta il 6% del PIL mondiale. È anche il più grande consumatore globale di materie prime e gli oggetti costruiti rappresentano il 25-40% delle emissioni totali di carbonio a livello mondiale.

Rilevanza economica

Con un fatturato annuo totale di quasi 10.000 miliardi di dollari e un valore aggiunto di 3.600 miliardi di dollari, l'industria delle costruzioni rappresenta circa il 6% del PIL mondiale.12 In particolare, nei Paesi sviluppati rappresenta circa il 5% del PIL totale, mentre nei Paesi in via di sviluppo tende a rappresentare più dell'8% del PIL. Si prevede che il settore crescerà notevolmente nei prossimi anni, fino a raggiungere un fatturato stimato di 15.000 miliardi di dollari entro il 2025. Più di 100 milioni di persone sono già oggi impiegate nel settore delle costruzioni in tutto il mondo.

Rilevanza ambientale

L'industria delle costruzioni è il più grande consumatore globale di risorse e materie prime. Consuma circa il 50% della produzione globale di acciaio e, ogni anno, 3 miliardi di tonnellate di materie prime vengono utilizzate per fabbricare prodotti edili in tutto il mondo. Circa il 40% dei rifiuti solidi negli Stati Uniti deriva da costruzioni e demolizioni. In tutto il mondo, questi rifiuti comportano una perdita significativa di minerali, metalli e materiali organici di valore, per cui esiste una grande opportunità di creare cicli chiusi di materiali in un'economia circolare. Per quanto riguarda l'uso dell'energia, gli edifici sono responsabili del 25-40% del totale globale, contribuendo così enormemente al rilascio di anidride carbonica.

Source: World Economic Forum <<Shaping, the Future of Construction: A Breakthrough in Mindset and Technology>> 2016.

1.2. Il ciclo vita del bene costruito

Il termine "ciclo di vita" si riferisce a tutte le diverse fasi che un bene costruito attraversa, dalla concezione iniziale fino all'eventuale fase di fine vita di tali beni, sia che vengano riutilizzati o completamente demoliti. Il modo in cui queste fasi sono definite e la transizione tra la fine di una fase e l'inizio di un'altra possono variare da regione a regione e soprattutto da Paese a Paese, in particolare le fasi in cui un bene costruito viene progettato, costruito e utilizzato per lo scopo previsto. Le fasi principali, secondo una ripartizione internazionale comune, comprendono la pianificazione, la progettazione, la costruzione, il funzionamento e la fine del bene (riuso o demolizione).^[1]

Sebbene queste fasi siano generalmente sequenziali, non è raro che una fase inizi mentre un'altra è ancora in corso o che ci sia interazione tra le fasi. La Figura 1 mostra una tipica divisione delle fasi, anche se questa suddivisione non è universale.

^[1] ISO 19650-1:2018

OPT: Ciclo vita del bene costruito

Pianificazione

La pianificazione è la concettualizzazione dell'edificio. Comprende la definizione dello scopo previsto, del budget, della tempistica e dell'ubicazione di massima. Può comportare la raccolta di feedback da parte degli stakeholder e probabilmente prevede un certo livello di studio del finanziamento..

Progettazione

La progettazione è il processo in cui vengono creati e perfezionati i concetti per soddisfare le esigenze individuate durante la pianificazione. In genere il progettista crea una selezione di concetti che soddisfano ampiamente i requisiti funzionali, estetici e finanziari. Vengono aggiunti dettagli e si presta attenzione alla costruibilità e alle prestazioni.

I team analizzano, modificano e approvano il progetto per garantire la conformità ai requisiti normativi. In generale, gran parte del lavoro di questa fase viene svolto da team che dispongono di licenze professionali rilasciate dai rispettivi enti governativi.

Costruuzione

Durante la fase di costruzione, i professionisti eseguono tutti i lavori di preparazione del sito e realizzano l'opera costruita sulla base dei piani creati durante la fase di progettazione. Spesso, durante la costruzione, collaborano molti team distinti, ognuno dei quali esegue la propria disciplina specialistica e si interfaccia con i servizi e i componenti costruiti da altri fornitori.

Inoltre, verrà documentato tutto il lavoro svolto, sia per motivi contrattuali e finanziari, sia per avere una registrazione accurata delle condizioni "as-built". Queste condizioni "as-built" saranno utilizzate per il funzionamento continuo dell'edificio e per risolvere eventuali controversie che potrebbero sorgere in futuro in relazione alla fase di costruzione.

Gestione

L'esercizio è la fase più lunga del ciclo di vita di un edificio ed è quella in cui un bene costruito viene utilizzato per lo scopo per cui è stato costruito, come l'occupazione da parte di persone o l'utilizzo per il trasporto di merci. Circa il 90% delle spese totali per un edificio avviene durante la fase di esercizio quotidiano. Questa fase comprende le attività di manutenzione e riparazione del bene costruito.

Fine vita

Quasi tutti i beni costruiti raggiungono una fase di fine vita, in cui non sono più in grado di essere ristrutturati per soddisfare le esigenze degli stakeholder (o in cui i costi di ristrutturazione non sono giustificabili). In questa situazione, l'edificio ha raggiunto la fase di fine vita, in cui si procede alla demolizione, alla ricostruzione e/o al riuso per consentire l'utilizzo dello spazio per uno scopo diverso.

Figura 1 Esempio tipico delle fasi del ciclo di vita del bene costruito. A seconda della giurisdizione e della regione, i nomi specifici e la suddivisione delle fasi possono essere diversi.

OPT: Una visione alternativa del ciclo di vita dell'edificio

ISO 22263 Organisation of information about construction works

La norma ISO 22263:2008 specifica un quadro di riferimento per l'organizzazione delle informazioni di progetto (relative al processo e al prodotto) nei progetti di costruzione. Il suo scopo è quello di facilitare il controllo, lo scambio, il reperimento e l'utilizzo di informazioni rilevanti sul progetto e sull'entità di costruzione. Secondo questo standard, il ciclo di vita è suddiviso in dieci attività raggruppate in sei fasi. Queste fasi sono:

Inizio
Breve
Progettazione
Produzione
Manutenzione
Demolizione

buildingSMART International ha prodotto una guida per mappare le varie definizioni di fasi del ciclo di vita da una giurisdizione all'altra come parte del progetto Use Case Management. https://ucm.buildingsmart.org/training/list/life-cycle-stages

1.3 Stakeholders

Introduzione

Il settore delle costruzione comprende un'ampia gamma di stakeholder. Sebbene quasi ogni persona possa essere considerata uno stakeholder nel senso che utilizza e subisce l'impatto delle infrastrutture costruite, gli stakeholder principali sono coloro che possiedono, progettano, costruiscono, regolano e supportano il processo edilizio.

OPT: Tipici stakeholder del progetto

Proprietari/Amministratori

Proprietari e amministratori sono tecnicamente due gruppi distinti con interessi diversi, ma poiché spesso c'è una notevole sovrapposizione tra i due gruppi, vengono spesso trattati insieme. I proprietari sono gli stakeholder (individui, organizzazioni o governi) che possiedono l'asset fisico. In genere hanno la responsabilità primaria delle decisioni di finanziamento e della definizione delle specifiche per l'utilizzo del bene costruito. Gli amministratori hanno la responsabilità di garantire che l'edificio sia utilizzato per lo scopo previsto. Di solito sono responsabili della manutenzione ordinaria e possono essere totalmente o parzialmente responsabili delle riparazioni. Di solito hanno almeno una parte del contributo al processo di progettazione.

I governi sono una categoria speciale di proprietari/amministratori. I beni governativi sono spesso destinati al bene pubblico, come strade, aeroporti o scuole, dove non c'è necessariamente un beneficio commerciale, ma piuttosto sociale. Inoltre, le amministrazioni pubbliche dispongono spesso di un'ampia disponibilità di immobili tradizionali, come uffici o campus, che utilizzano per adempiere ad altri mandati nei confronti del pubblico.

Progettisti

I progettisti sono i professionisti che prendono in considerazione i requisiti (di solito da un proprietario/amministratore) e creano una serie di piani di costruzione che soddisfino i requisiti locali. Per motivi di responsabilità, molte professioni di progettazione sono regolate da organismi di abilitazione che impongono una formazione e una certificazione per l'esercizio della professione. Queste certificazioni sono spesso limitate geograficamente, per cui un professionista può esercitare solo in una determinata regione.

Gli architetti sono responsabili della concettualizzazione della progettazione della maggior parte degli edifici e della finalizzazione e produzione della maggior parte dei documenti di progettazione. Gli architetti possono essere generalmente coinvolti nella progettazione generale, oppure possono specializzarsi in una particolare nicchia. Sebbene gli architetti non siano generalmente coinvolti nella progettazione di strade, possono essere coinvolti nelle infrastrutture adiacenti, come i lotti asfaltati e i sentieri adiacenti.

Gli ingegneri sono una famiglia di professioni che si concentrano sugli elementi specifici della progettazione da un punto di vista tecnico. Di seguito vengono descritte le responsabilità generali, anche se vi sono alcune sovrapposizioni e gli ingegneri sono responsabili di molti altri tipi di progettazione; gli ingegneri strutturali sono responsabili di garantire che un bene costruito possa resistere alle varie forze. Gli ingegneri civili progettano principalmente strade, ponti e altri elementi infrastrutturali di grandi dimensioni e si assicurano che siano in grado di resistere alle forze di routine del funzionamento. Gli ingegneri meccanici sono responsabili della progettazione del controllo termodinamico dell'edificio, principalmente del riscaldamento e della ventilazione. In genere sono anche responsabili dell'integrazione dei sistemi in un edificio.

A seconda della complessità, possono essere coinvolti anche altri professionisti della progettazione, tra cui elettricisti, idraulici e addetti alla soppressione degli incendi.

Costruttori

I costruttori sono i gruppi di persone responsabili dell'effettivo processo di costruzione del bene edificato. Sono coinvolti in tutto o in parte nell'approvvigionamento di materiali e componenti e hanno una responsabilità generale per il loro trasporto e stoccaggio in cantiere durante la costruzione.

Gli appaltatori generali e le imprese di gestione delle costruzioni sono responsabili dell'intero processo di produzione e assemblaggio. Interagiscono più strettamente con i proprietari/amministratori e sono responsabili della documentazione delle condizioni e dei progressi. Gli appaltatori specializzati svolgeranno compiti specifici legati alla loro area di competenza (come idraulici, elettricisti o muratori).

Produttori di componenti

I produttori di componenti producono elementi che vengono utilizzati sia durante il processo di progettazione che come parte dell'edificio stesso. Alcuni di questi prodotti possono essere costruiti in serie su scala grande o piccola (come gli infissi o i pannelli), mentre altri possono essere costruiti su misura per l'edificio in questione (come gli ascensori o i condotti HVAC).

Regolatori e organismi di standardizzazione

Le autorità di regolamentazione sono responsabili della definizione e dell'applicazione di standard minimi di prestazione per i beni costruiti. In genere le norme sono stabilite dai governi in consultazione con i professionisti e i ricercatori del settore edilizio. I regolamenti (spesso chiamati "codici edilizi") sono scritti in modo tale che, se vengono seguiti correttamente, si prevede che l'edificio continui a funzionare per la durata prevista. Oltre alle questioni di sicurezza, i codici spesso prevedono requisiti di usabilità, come l'accesso ai disabili e il tipo e il numero di servizi igienici.

Le autorità di regolamentazione hanno anche una componente di controllo dell'applicazione, in cui agenti addestrati ispezionano gli edifici prima e durante la costruzione per garantire che la costruzione sia eseguita secondo gli standard.

Esperti

La maggior parte degli esperti di beni immobili ha esperienza nel settore e forma nuovi lavoratori nella propria area di competenza. Alcune professioni hanno anche una componente di formazione continua, per cui ci si aspetta che siano in costante apprendimento e che forniscano formazione sul lavoro ai membri più giovani della professione. Ciò può avvenire attraverso enti di formazione formale come istituti e università o attraverso enti di formazione certificati. Alcune professioni hanno anche strutture formali di apprendistato, in cui un membro esperto della professione fa da mentore ai membri più giovani.

Associazioni di settore e professionali

Molte professioni del settore del patrimonio edilizio hanno associazioni in cui i membri della professione possono fare rete e condividere esperienze e buone pratiche. Queste organizzazioni possono fungere anche da importante luogo di incontro per la promozione di attività.

OPT: Gestione del patrimonio edilizio

In quasi tutti i casi, si prevede che il patrimonio costruito rimanga in servizio per decenni. La gestione di questi beni richiede uno sforzo significativo, spesso superiore al costo iniziale della costruzione. La gestione, la manutenzione e l'aggiornamento del patrimonio edilizio costituiscono di per sé un intero settore di lavoro correlato.

https://www.youtube.com/watch?v=Zp62O373q3c

1.4 Costi ciclo vita

I beni costruiti possono costare cifre enormi per la progettazione, la costruzione, la gestione e lo smaltimento durante il loro ciclo di vita. Molti beni costano da decine di milioni a miliardi di euro per il costo iniziale e una percentuale significativa di questa cifra ogni anno per la gestione. Mentre la maggior parte delle decisioni viene presa in base alla progettazione e al costo iniziale, la fase operativa è quasi sempre la più costosa del ciclo di vita di un bene costruito. Anche per le infrastrutture orizzontali, i costi di ispezione e manutenzione possono superare il costo iniziale di costruzione.

Le decisioni prese in una fase limitano quasi sempre il lavoro che può essere svolto nelle fasi successive, il che significa che una decisione presa in anticipo può avere effetti significativi in seguito.

La lentezza dell'innovazione è importante a causa della grande portata e dell'ampiezza del settore dei beni costruiti. La progettazione e l'edilizia sono i maggiori consumatori di materie prime e altre risorse: utilizzano circa il 50% della produzione globale di acciaio e oltre 3 miliardi di tonnellate di materie prime. Qualsiasi miglioramento della produttività e l'adozione di moderni processi innovativi avranno un impatto notevole. Ad esempio, un aumento dell'1% della produttività a livello mondiale potrebbe far risparmiare 100 miliardi di dollari all'anno^[2].

[2] World Economic Forum « Shaping the Future of Construction: A Breakthrough in Mindset and Technology» 2016

OPT: Costi ciclo di vita (EFCN)

1.5 Sostenibilità

L'intero settore del patrimonio edilizio (che comprende non solo l'ingegneria e la costruzione, ma anche la demolizione e la gestione degli immobili) è il più grande consumatore di energia (circa il 35%) e il principale responsabile delle emissioni di gas serra (38%). Molti nel settore del patrimonio costruito riconoscono che questa situazione non è sostenibile per il futuro.

Figura 2 Rapporto sullo stato globale delle Nazioni Unite per gli edifici e le costruzioni 2020

Le stime indicano che il settore dei beni costruiti è responsabile del 37% delle emissioni globali di CO2. Per raggiungere gli obiettivi del 2030, il settore dovrebbe ridurre le emissioni dell'8,3% all'anno.

OPT: Industria delle costruzioni ed economia circolare

Tuttavia, non tutte le indicazioni sono negative. Molte iniziative stanno portando allo sviluppo e all'adozione di pratiche più sostenibili. Alcuni programmi, come il programma di certificazione LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), sono il meccanismo più adottato per la valutazione degli edifici “green”. Molte iniziative governative e del settore privato incoraggiano l'adozione di pratiche più sostenibili. Ciò ha portato a una richiesta di approcci più efficaci ed efficienti alla progettazione e allo sviluppo degli asset costruiti.

1.6 Altri fattori del cambiamento

Nella maggior parte dei Paesi, negli ultimi 50 anni, i miglioramenti della produttività nel settore delle costruzioni sono stati scarsi, soprattutto se confrontati con quelli di altri settori (si veda la Figura 3 per le rispettive tendenze storiche della produttività del lavoro negli Stati Uniti). Sono emerse alcune nuove tecnologie e strumenti, ma il tasso di innovazione e di adozione delle innovazioni è stato molto lento.

Perché il settore ha un bilancio così negativo? Le cause di fondo sono molteplici, ma è opinione diffusa che alcune tendenze globali vi contribuiscano:

Mancanza di innovazione e ritardo nell'adozione. La linfa vitale di qualsiasi industria è la ricerca e lo sviluppo (R&S). I benefici della R&S, tuttavia, sono a lungo termine, mentre i costi si manifestano nel presente. Questa discrepanza non si adatta al business orientato ai progetti in cui opera l'industria delle costruzioni, per cui la R&S ha ricevuto meno attenzione rispetto ad altri settori.

Processi informali o insufficiente rigore e coerenza nell'esecuzione dei processi. I processi tipicamente adottati dalle imprese edili mancano regolarmente di maturità. Le imprese sembrano spesso porre maggiore enfasi sulla definizione del prodotto finale che sulla pianificazione del processo di costruzione vero e proprio.

Trasferimento insufficiente delle conoscenze da un progetto all'altro. Sebbene ogni progetto di costruzione abbia caratteristiche uniche, i processi di costruzione si ripetono nella loro essenzialità da un progetto all'altro. Le lezioni apprese da un progetto potrebbero quindi essere applicate con profitto ai progetti successivi. Tuttavia, poche aziende hanno istituzionalizzato tale processo. L'esperienza passata viene quindi spesso persa e i progetti continuano a dipendere in larga misura dall'esperienza del singolo project manager.

Debole monitoraggio del progetto. Un problema correlato è la debolezza del monitoraggio dei progetti, rispetto ad altri settori. In molte industrie manifatturiere, ad esempio, le operazioni sono costantemente monitorate e vengono raccolte grandi quantità di dati. In questo modo, se qualcosa va storto, una casa automobilistica, ad esempio, può identificare rapidamente le cause principali e implementare i rimedi in modo immediato ed efficiente. Poche imprese di costruzione sono impostate in questo modo.

Scarsa cooperazione interfunzionale. Il processo di costruzione convenzionale è generalmente sequenziale e riflette il contributo del committente, dei progettisti, dei costruttori e dei fornitori chiave nelle diverse fasi del progetto. Questo assetto ostacola una pianificazione sofisticata della costruzione. Idealmente, le conoscenze di tutte le parti interessate lungo la catena del valore dovrebbero essere sfruttate appieno sin dalle prime fasi del processo di progettazione e pianificazione, ma ciò è raramente facile o addirittura possibile con le attuali disposizioni.

Scarsa collaborazione con i fornitori. Per molti grandi appaltatori, la strategia di acquisto prevede relazioni a lungo termine con i alcuni fornitori; tuttavia, le decisioni finali sono spesso prese ad hoc, di progetto in progetto. Il problema è ancora più grave nelle imprese edili più piccole, dove gli acquisti sono quasi esclusivamente basati su progetti.

Cultura aziendale conservatrice. L'industria delle costruzioni opera in un ambiente piuttosto tradizionale e generalmente mantiene una cultura aziendale conservatrice. La percezione diffusa è, a ragione, che le imprese edili non siano sufficientemente progressiste o lungimiranti.

Carenza di giovani talenti e sviluppo delle persone. L'immagine che le persone hanno dell'industria delle costruzioni come datore di lavoro è relativamente scarsa, con una diversità di genere inadeguata e una scarsa sicurezza del posto di lavoro (a causa della natura ciclica dell'attività). Di conseguenza, le aziende del settore spesso faticano ad attrarre personale di talento. Rispetto alle aziende di altri settori, le imprese di costruzione si impegnano meno spesso e meno.

OPT: Produttività delle costruzioni nel mondo

L'industria delle costruzioni ha un bilancio negativo per quanto riguarda le metriche di sostenibilità. I processi standard sono in gran parte dispendiosi e inefficienti e hanno un'ampia impronta di carbonio. Nuove politiche, processi e tecnologie stanno lentamente apportando miglioramenti e trasformando il settore delle costruzioni.